Обучение инвестициям в недвижимость

Инвестиции в недвижимость с нуля требуют определенной базы знаний, чтобы выбрать те объекты, которые окажутся рентабельными на разных временных отрезках. На выбор влияют цель вложений, источники финансирования и их объемы, склонность к рискам, готовность дополнительных вложений капитала для повышения цены актива.

Очень важно пройти курсы по инвестированию в недвижимость. Они дадут базовые знания о всех плюсах и минусах такого вида инвестиций. Еще помогут разобраться, какие будут риски и как их можно снизить.

Узнайте, все о том, как инвестировать в недвижимость. Разберитесь, где лучше пройти курсы, чтобы реально зарабатывать, в том числе с нуля. Подготовьтесь и получайте деньги.

Обучение инвестициям в недвижимость. Что нужно уметь?

В недвижимость вкладывают деньги:

• Для получения пассивного дохода. Его станут давать арендаторы. Вот почему важно нужно научиться выбирать объекты, которые будут привлекательными для разной целевой аудитории.
• Для сохранения накоплений. Недвижимость всегда в цене. Как правило, она идет вверх даже после падения рынков. Нужно научиться выбирать объекты, которые со временем будут расти в цене. Это связано с развитием инфраструктуры или большой проходимостью.
• Для спекулятивного дохода. Доход спекулятивный потому, что подразумевает короткий срок владения объектом. Прибыль приносит продажа недвижимости в срок от 6 месяцев до 3 лет после покупки. Нужно научиться делать инвестиции в приобретение такой недвижимости, которую потом будет легко перепродать. Еще нужно узнать, какой подоходный налог, как его не платить на законных основаниях.

Цели инвестирования можно комбинировать. Например, хороший вариант — купить квартиру, сделать там ремонт, 3 года сдавать в аренду, а потом перепродать с наценкой без уплаты НДФЛ.

Как заработать на недвижимости с нуля? Во что вкладывать

Видов недвижимости, привлекательных как объект инвестиций, очень много. Выбор зависит от целей, капитала. Топ самых распространенных вариантов:

• Жилая недвижимость. Квартиры — самый ходовой товар на рынке недвижимости. Объекты с одной и двумя комнатами хорошо подходят для сдачи в аренду и быстрой продажи. Трех и более комнатное жилье реализовать сложнее. Оно дороже в содержании. Поэтому спрос ниже.
• Коммерческая недвижимость. Офисы, склады, производственные помещения часто сдают в аренду. Такие объекты выбирают так, чтобы они подходили бизнесу, который станет там работать.
• Земельные участки. Земля стоит дешевле. Она проще в содержании. Но это почти всегда инвестиция на долгий срок. Исключение — земля под застройку.
• Загородная недвижимость. Дорогая, сложная инвестиция. Особенно для новичков. Найти хороший объект по выгодной цене, который потом окупится, может оказаться сложно. Но если все сложится, как надо, получится хорошая маржа.
• Новостройки на этапе котлована. Очень рискованная, но прибыльная инвестиция. Прибыль зависит от застройщика. Его задача — не только возвести дом, но и создать инфраструктуру. Это долгосрочная инвестиция под перепродажу после строительства, ремонтных работ.

В крупных городах с насыщенным трафиком в качестве объекта инвестиций можно рассматривать парковочные места. Доход зависит от выбора участка. Чем выше трафик, спрос, тем больше прибыль от аренды.

Как инвестировать в недвижимость с нуля? Возможные риски

У недвижимости много плюсов. Речь о стабильности, росте цен, пассивном доходе и ликвидности. Но есть и недостатки:

• Высокая цена. Компенсируется возможностью использовать дополнительные источники финансирования.
• Долгая окупаемость. Даже посуточная сдача в аренду приносит до 30 % годовых. Обычно — от 10 % до 15 %.
• Дополнительные расходы. Платить придется за коммунальные услуги и ремонт. Еще есть налоги. Все это можно включить в цену аренды и стоимость при продаже.

Поговорим о рисках. Это:

• Неудачная локация.
• Форс-мажоры. От экологии до строительства по соседству мусорного полигона.
• Недобросовестные арендаторы.
• Заморозка строительства.
• Мошенничество.

Большинство рисков есть шанс минимизировать заранее, если правильно подойти к выбору объектов недвижимости. Научиться можно на собственных ошибках и чужом опыте из интернета. Или пройти курсы покупки недвижимости от инвесторов со стажем.

Самостоятельное обучение не требует расходов. Но за него часто платят неудачными решениями. Найти хорошие бесплатные курсы очень сложно. Там обычно дают только базу. Полезные, углубленные обучающие программы, связанные с вложением в недвижимость, отыскать еще сложнее.

Оптимальный вариант обучения инвестициям в объекты недвижимости — комбинация самостоятельной подготовки с бесплатными базовыми курсами. Когда курсы пройдены, можно поискать продвинутую программу от проекта с высокой репутацией.

Хорошая идея — консультироваться с банками. Например, в блоге Тинькофф рассказывают о Realty Estate Investment Trust (REIT). Речь о тех же ПИФах, только на рынке недвижимости. Это может стать отличной альтернативой покупке жилых и коммерческих объектов за счет диверсификации, низкого порога вхождения и минимальных издержек.

Немало интересных структурных продуктов на рынке недвижимости предлагают банки. Кто, как не они, в них разбираются, выдавая ипотеки и финансируя строительства. Главное, чтобы финучреждение ставило интересы всех клиентов выше своих.