Инвестиции в недвижимость

Вложение инвестиций в недвижимость — реальный шанс быстро заработать до 100 % прибыли, получать доход пассивно. Денег нужно много. Зато окупаемость хорошая.

В большинстве стран мира постоянно растет население. В то же время стоимость валюты падает. Поэтому у инвестиций в области недвижимости есть очень важный плюс — они нон-стоп дорожают. Что бы ни происходило с экономикой, пока не будут решены вопросы демографии, не остановится урбанизация, а цена денег будет зависеть от спроса, предложения, ситуация точно не изменится.

После пузыря на рынке недвижимости в США в 2007 году, в 2009-м цена на недвижимость упала с $ 321000 до $ 245000. К 2020-му выросла до $ 420000. Сейчас цифра еще выше. В других странах ситуация похожая.

Инвестиции в недвижимость в 2023-м — один из лучших способов сохранить свой капитал. Шанс заработать есть. В среднем вложения окупятся за 10 лет. Даже на одной аренде. Прибавьте к этому перепродажу. Выходит многократный профит. Узнайте все про лучшие инвестиции в недвижимость и делайте на этом деньги.

Какие бывают инвестиции в объекты недвижимости

Есть топ-4 вида вложений в недвижимость:

• Первичный рынок. Главный минус — высокий риск. Застройщик может обмануть. Способов много — от халтурного строительства до продажи одной квартиры нескольким людям. Главный плюс — цена. Самое дешевое жилье на этапе котлована по мере строительства сильно дорожает.
• Вторичный рынок. Минусы — высокая стоимость качественных объектов, расходы на ремонт. Плюс — шанс оценить состояние жилья, инфраструктуру.
• Коммерческая недвижимость. Минусы — расходы на содержание, постоянный контроль арендаторов. Плюс — умеренная окупаемость, стабильный рост стоимости.
• Зарубежная недвижимость. Минусы — юридические сложности, риск санкций со стороны государства, где куплен объект, повышение налогов. Плюс — удачный выбор приносит доход, причем стабильный.

Самые выгодные инвестиции в недвижимость в России — в крупных городах, где развита промышленность, курортных, деловых локациях. Цены там гораздо выше, чем в регионах. В остальном мире ситуация похожая.

Цели инвестиций в рынок недвижимости

Заработать на жилье и коммерческих объектах можно с помощью:

• быстрой перепродажи,
• аренды,
• долгосрочного владения.

Инвестор покупает объект в плохом состоянии, делает ремонт с обновлением коммуникаций. Это помогает быстро его перепродать с прибылью до 100 %.

Многие выбирают этот вид инвестиции в недвижимость за высокую доходность на короткой дистанции. Но есть две проблемы — высокий первоначальный капитал и спрос.

Если рынок упадет, что происходит очень часто, на руках окажется объект с ремонтом, который будет стоить сильно меньше, чем при покупке. То есть придется ждать. Поэтому быстрыми инвестициями нужно заниматься только во время роста экономики.

Сдача жилья и коммерческой недвижимости (складов, офисов, производственных помещений) — возможность стабильно зарабатывать пассивно. По мере модернизации объекта доход можно повышать. Арендная плата идет вверх почти постоянно. Это большой плюс. Обычно коммерческие объекты и жилые окупаются за 7–10 лет.

Главная проблема заработка на аренде — арендаторы. Приходится постоянно контролировать состояние недвижимости.

Для сдачи в аренду лучше покупать квартиры однокомнатные. Выше спрос, доход.

Про инвестиции в недвижимость с целью долгосрочного вложения и последующей продажи без аренды говорят редко. Это не так выгодно. Единственная причина купить объект без сдачи арендаторам — жить там самому. Так вкладывать невыгодно.

Если речь о покупке коммерческой недвижимости без сдачи в аренду, ее есть смысл использовать для собственного бизнеса. Простаивающее помещение не приносит деньги. В него нужно только вкладывать.

Обучение инвестициям в недвижимость 

Мы подробно и понятно объясним, как выбрать объект, когда его продать, сколько вложить денег. Правильная оценка инвестиций в недвижимость требует навыков и опыта. Например, перед покупкой квартиры в новостройке нужно:

1. Тщательно проверить документы. Желательно с нотариусом. Покупатель должен убедиться: будет единственным владельцем, а объект соответствует чертежам.
2. Изучить предыдущие объекты застройщика. Важно опросить жильцов, оценить качество коммуникаций, сервиса.
3. Определить состояние застройщика. Если у него трудности с деньгами, государством и поставщиками, с высокой вероятностью стройка может не закончиться.

Выбирая жилье на вторичном рынке для сдачи в аренду, нужно оценить инфраструктуру (детские сады, школы, магазины, транспортные развязки, линии общественного транспорта, парковки), коммерческие объекты. Чем лучше ситуация, тем больше можно брать с арендаторов.

Выбирая объекты для быстрой перепродажи, нужно оценить рыночную ситуацию. Охотно покупают 2–3-комнатные квартиры. Их легко продать. Самый большой доход приносят объекты однокомнатные.

Важно правильно рассчитать, какой ремонт делать — косметический или капитальный. Первый быстрее. Второй повысит цену. Нельзя вкладывать слишком много. Будет трудно найти покупателя.

Мы научим делать инвестиции в недвижимость с умом. Бесплатно получайте знания, которые приносят деньги.