Как инвестировать в недвижимость

Если вы когда-нибудь брали в аренду дом, квартиру или торговую площадь, то хотя бы раз думали о том, чтобы оказаться на месте арендодателя. Перспективы этого рынка выглядят неплохо – взять любое помещение и просто отдать его в аренду за конкретную сумму. Звучит неплохо, не правда ли? С другой стороны – с недвижимостью часто возникают проблемы – поломка труб, тараканы, другие нюансы. Будет ли какой-то положительный результат? Оправдается ли инвестирование в недвижимость или это пустая трата времени и средств? Можно выйти в неплохой и стабильный плюс, если знать, как правильно инвестировать в недвижимость. Наши советы из серии инвестирование в недвижимость для чайников поможет войти в данную сферу и найти подходящий способ для заработка прямо сейчас или в ближайшем будущем.

Какие можно выделить плюсы и минусы у инвестирования в недвижимость

Любое вложение средств требует тщательного взвешивания всех «за» и «против». Поэтому, прежде чем инвестировать в недвижимость, необходимо тщательно подумать о нескольких вещах. Во-первых, соответствует ли такой вариант вашим финансовым целям. Во-вторых, устроят ли вас возможные плюсы и минусы инвестирования в недвижимость либо нет. Данной направление имеет ряд преимуществ: 

• Обеспечение дополнительного источника дохода. Сдача в аренду всего жилья или даже комнаты в вашем доме поможет покрыть часть расходов или даже неплохо увеличить ежемесячный доход. Конечно, уровень дохода будет зависеть от ряда условий – месторасположение, площадь, инфраструктура и многое другое, но это уже неплохое начало.   

• Инвестирование в недвижимость может диверсифицировать уже имеющийся инвестиционный портфель. Особенность рынка в том, что он может помочь в случае, когда инвестиции в другие активы не оправдали себя. Когда в портфеле есть разные активы, это помогает снизить общие риски и даже заработать во время спада. 

• Покупка недвижимости позволяет посмотреть в будущее. Стоимость объектов с течением времени только растет. Если приобрести жилье ниже рыночной стоимости, но в перспективном районе, а затем вложить средства в ремонт, можно отлично заработать. Учитывая, что за это время й район будет развиваться в части инфраструктуры, то объект привлечет выгодные предложения. 

• Недвижимость является материальным активом, который можно увидеть, потрогать и так далее. Его можно «заморозить», например, оставить квартиру, дом или коммерческую недвижимость до лучших времен, если ситуация на рынке не слишком благоприятная, и использовать ее возможности позже.

• Недвижимость, как актив, легко контролировать. Если с фондовым рынком сделать это сложно, во многом из-за того, что ситуация может измениться за считанные часы, но с недвижимостью все чаще всего по-другому. Активный инвестор может искать новые, более выгодные предложения.

• Благодаря недвижимости можно получить налоговые льготы. Такой вариант актуален не для всех стран, однако большинство из них готовы предоставлять различные возможности инвесторам. 

Несмотря на все эти преимущества, есть и минусы, которые следует внимательно учитывать: 

• Инвестиции в недвижимость могут быть сложнее, чем другие классы активов. В отличие от вложений в акции или облигации, которые нужно время от времени отслеживать, инвестиции в недвижимость могут потребовать больше аккуратности и внимания. Например, стартовый капитал однозначно должен быть выше. Если на условные акции можно потратить 100 долларов, то с недвижимым имуществом так не получиться. В целом, на старте может потребоваться больше усилий.

• Ограниченный доступ к деньгам. Чтобы получить доступ к деньгам от продажи недвижимости, нужно запастись терпением. Продажа – сам по себе не быстрый процесс. Также какое-то время могут занимать разные проверки (особенности законодательства в той или иной стране). Однако можно обойти эту проблему, инвестируя вместо этого в фонды недвижимости. 

Еще один существенный недостаток данного направления – это то, что объекты требуют дополнительных затрат на техническое обслуживание, ремонт и так далее. Это нужно учитывать при формировании цены, чтобы не уйти в отрицательный баланс. 

Инвестирование в недвижимость с нуля для чайников – список способов 

Существует несколько способов как вкладывать капитал с разными стартовыми возможностями и капиталом. Вот несколько вариантов: 

• Субаренда. Если вы снимаете жилье, но у вас есть свободное место, можно сдавать его в субаренду на сутки, почасово, на короткий срок. Это может быть комната или место. В целом условия могут оговариваться. Один из вариантов – сдача в аренду туристам через разные онлайн каталоги или агрегаторы, а также доступное жилье для студентов и так далее.

• Аренда комнаты. Суть практически такая же, как в предыдущем пункте. Он нюанс в том, что вы сами являетесь владельцем дома или квартиры, и у вас есть свободная комната или несколько комнат. Если недвижимость куплена в ипотеку, такой формат позволит быстрее закрыть кредит в банке.

• Посуточная аренда. Если ваша работа или обучение предполагает, что часть времени жилье пустует, его также можно сдавать в аренду – посуточно. Подобный формат актуален туристам или студентам, обучающимся на заочной форме.  

• Инвестиции в объекты от застройщика. Многие компании-застройщики предлагают разные объекты, чаще с целью продажи напрямую. Но они также могут предлагать и другие варианты. Достаточно поискать крупные компании в своем городе или по стране, и выбрать наиболее подходящий вариант.

• Покупка жилья без ремонта с перепродажей. Еще один довольно популярный вариант – для тех, у кого все-таки есть какой-то стартовый капитал. Речь идет о покупке пустой квартиры или дома в «убитом» состоянии. Объекты приводят в порядок, ремонтируют, и продают за более высокую стоимость.

• Дробное либо долевое участие. Брокерские компании могут предлагать вложения в объекты на основе долей. В таком случае порог входа гораздо ниже, чем если покупать отдельный объект.

• Инвестиционный фонд недвижимости. Относительно новый формат вложения средств, а еще одноименная компания, известная также под названием REIT. Суть в том, что у компании есть акционеры, чьи деньги она берет для инвестиций, а затем выплачивает дивиденды с заработанного.

• Краудфандинговые платформы. Они ищут инвесторов, которые готовы совместно проинвестировать какие-то проекты, в том числе недвижимость. В обмен инвесторы получают долг или долю в проекте, а также ежемесячные или ежеквартальные выплаты, если все пойдет хорошо. 

Как видно, рынок предлагает довольно много разных вариантов, как начать с нуля инвестировать в недвижимость. С чего стоит начать инвестирование в недвижимость? Прежде всего необходимо определить, есть ли у вас капитал или возможности для его поиска, а также определить цели, например, какой доход вы хотели бы получить (цели должны быть реальными). После этого стоит посмотреть на предложения рынка. Можно выбрать их самостоятельно или научиться инвестировать с профессионалами, а уже потом искать подходящие объекты.