Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2024

Недвижимость считают одним из лучших активов для инвестирования в долгосрочной перспективе. Многие планируют купить жилье именно для того, чтобы в будущем зарабатывать на его посуточной или долгосрочной аренде сдавать его в аренду или перепродаже (чтобы заработать на разнице цен). Вложение средств в недвижимое имущество также позволяет диверсифицировать портфель, если грамотно его сформировать. Но некоторые пользователи все еще задаются вопросом, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость. Разбираемся с рынком разных объектов и его особенностями в текущем году. 

Почему эффективно инвестировать в рынок недвижимости и какие у этого направления особенности 

Хотя вложения в недвижимое имущество требует взвешенного решения, в результате инвестор получает практически одни преимущества, а именно: 

1. Пассивный доход с минимальными усилиями или без них.

2. Стабильный рост стоимости на рынке.

3. Практически отсутствие рисков.

4. Возможности для увеличения прибыли.

5. Сохранение капитала в условиях инфляций. 

Вот, почему эффективно вкладывать в недвижимость. В то же время, рисков существенно меньше. Их всего 2. Во-первых, на старте потребуется довольно существенная сумма, даже если речь идет о недорогом объекте, потребуется минимум несколько тысяч долларов. В целом, выгодно инвестировать в недвижимость, однако это всегда много ресурсов. Во-вторых, есть затраты на техническое обслуживание, например, ремонт, коммунальные услуги и так далее. Второй нюанс легко нивелируется, если тщательно проанализировать рынок и продумать все детали. Кроме того, если вы хотите эффективно вложиться в недвижимость, всегда можно обратиться к профессионалам. Он посоветует, куда инвестировать. 

Можно ли вкладывать капитал в рынок недвижимости в текущем году – особенности, анализ ситуации и варианты 

Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость? Да, если вы хотите сберечь уже наличный капитал и, по возможности, повысить свой доход, если ситуация на рынке будет благоприятной для такого. Однако необходимо решить, как проинвестировать в недвижимость в 2024, и какие вообще есть варианты в сфере. Вот несколько способов, как выгодно проинвестировать в направление недвижимость:  

• Паевой или долевой фонд недвижимости. Речь идет про так называемое коллективное инвестирование. То есть, люди инвестируют в определенное направление и в равной степени владеют этим. Таких инвесторов называют пайщиками. Обычной такой вариант возможен, когда владельцы вкладываются в проект на ранней стадии строительства и сотрудничают со строительной компанией напрямую. Также возможен вариант, когда деньги людей вкладывают в любые строительные объекты, а доход распределяют в зависимости от размера инвестиций или депозита. То есть, инвестиционная компания не является строительной. В качестве дивидендов контора должна передавать минимум 90% своего дохода. 

Таким образом, такой вариант (фонды еще известны под названием REIT) предполагает инвестиции на долгий срок или вообще бессрочно, в зависимости от формата сотрудничества. Ограничений нет – вкладывать можно и как в жилую, так и в торговую недвижимость, однако многое зависит от страны и его особенностей, законов, регулирования. Если вы планируете рассмотреть данный вариант, лучше посмотреть в сторону жилой недвижимости – квартир. Так как другие виды жилья тоже имеют свои особенности. Например, если в вашей стране есть такой вариант, как апартаменты, то он не всегда удобный и выгодный, так как могут быть разные нюансы. По той же причине лучше рассмотреть дома, коттеджи и прочее. 

• Жилая недвижимость в районах с низким и средним уровнем дохода. Доступное, бюджетное жилье всегда будет пользоваться гораздо большим спросом, чем сегмент бизнес-класса, люкс и так далее. Такое жилье также всегда проще сделать в аренду и продать. Кроме того, для стартового капитала сумма также будет значительно ниже. Что важно, стоимость такого жилья всегда можно повысить – за счет ремонта, перепланировки, техники и прочего. Кроме того, с течением времени она и так возрастет, особенно если район будет развиваться. Как применить эти знания, в какую же недвижимость лучше начать инвестировать в 2024 году? Мы советуем искать города со старым фондом, чтобы было много старых домов, которые требуют капитального ремонта. Но важно, чтобы объект был не аварийным. 

• Районы с растущим населением. Довольно стандартная ситуация – чем выше интерес к городу или району, тем лучше спрос на жилье. Речь не только про развитие инфраструктуры, но и про растущее количество рабочих мест, благоприятный климат для бизнеса, более низкая стоимость жизни. Все это привлекает потенциальных инвесторов. Опытные инвесторы предлагают посмотреть на небольшие города, которые находятся недалеко от мегаполисов. Многие люди работают в крупных городах, но живут в небольших населенных пунктах в часе езды.  Именно эту идею мы предлагаем разрабатывать. 

Рекомендации, если вы не знаете, вкладывать ли прямо сегодня в недвижимость 

Местные условия вашей страны и даже города всегда уникальны. Нет совершенно идентичных ситуаций. На эффективность вложений и изменения сферы могут повлиять самые разные факторы. Необходимо помнить про дополнительные расходы на недвижимость – ремонт, обслуживание, оплата коммунальных и многое другое. Если вы живете в другом городе или стране, прибавляются еще и затраты на дорогу. Все это необходимо учитывать. Но взамен у недвижимости есть существенное преимущество – одно из самых главных. Она помогает сохранить имеющийся капитал, причем вложить в физический объект. Именно поэтому вложения в недвижимость могут стать выгодной долгосрочной инвестицией.